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现在买房最大的困难是房贷还是首付?

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丁霞 发表于 2019-10-6 20:27:14 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
笔者认为对于年轻人和工薪阶层来说,首付和房贷都很难。无论是一二线城市还是三四线城市,首付如果没有家庭支持,基本上不够;而房贷如果没有稳定工作,或者说房贷贷了,就不敢轻易辞职换工作。

现在买房最大的困难是房贷还是首付?

现在买房最大的困难是房贷还是首付?


我们按照一二线城市房价均价5万,100平算,需要500万,而一二线城市收入算1万均值来算。如果要凑够首付(按25%算要125万)。对于30岁以下的人来说,工作时间一般从22-23大学毕业开始算也就7年,7年要凑够125万,也就是每年要18万左右,还要不吃不喝。并且刚开始工作,工资和能力配套,一般都是5千都算很高了,那么在加上这个因素,起码要10年才能凑够首付。也就是说在32-33岁之前买房贷款的人,一定要靠“六个钱包”——祖辈父辈以及双方家庭。

现在买房最大的困难是房贷还是首付?

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而三四线城市房价均价算1万,也按100平,就是100万。人均收入按照5千算。首付就要20万,按照5千的收入需要4年。而如果收入水平低于5千,则年限还要提高。按照三四线城市的应届毕业生工资来看,4千算是比较好的工作了,那么也就是说,凑够首付,起码要4年到五年,并且是不吃不喝。

而如果从房贷角度来看,基本要占到家庭收入的50-65%的水平。假设一个家庭收入在1.5万,那么每个月用于房贷基本上在7-9000元。假设某一个人,因为工作不满意或者辞职换工作,那么,月供马上就会出现问题,给家庭基本生活造成眼前的现实压力。

现在买房最大的困难是房贷还是首付?

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正是因为“首付”和“月供”,基本上就造成了必然要“啃老”——并且多数家庭还是从首付到月供持续啃老。一旦出现失业,则啃老的年份还要增加。而宏观经济和微观企业经营,总是有波动和风险,一旦出现失业,或者裁员,裁工资,马上就要面临月供压力只能减少生活开支。

单纯一个工薪阶层家庭,对于房贷和首付来说,都很困难。因此,每一个老人都为子女的买房结婚而忧心忡忡。平时只能节衣缩食,减少一切不必要的开支,为子女未来的买房结婚做储备,这可以说是老一辈人的悲哀,年轻时为了自己买房或是建房子抚养子女赡养老人,老了还要为子女买房。

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