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房贷29万,等额本息,年利率5.39%,20年,为什么一个月还22...

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大海 发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
如果按照你题干中给出的信息,本金29万元,等额本息,年利率5.39%,期限20年,那么按照房贷计算器计算出来的结果是,等额本息的月供金额为1977元左右,与你题干中所述的每个月还款金额2237元,相差甚大。

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具体的原因?

还款金额与我们使用房贷计算器计算出来的结果不一样,有以下几种原因可能导致出现这个结果:

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(1)系数错误:比如你的房贷本金远不止29万元;或者你的贷款利率并非是5.39%,而是更高的一个数据;亦或者你的贷款期限并非20年,而是一个更短的期限,随便一个系数错误,都会使得还款金额不一样,因此你可以先看看自己的按揭贷款合同,对于各个系数的具体约定,是否有误。

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(2)还款方式:如第一张图所示,我们可以看到,使用等额本息每个月的还款金额是固定的1977元左右,但如果使用的是等额本金的还款方式首月是2511元左右,后续逐月递减5.43元,因此在你还第51个月的时候,你当月的还款金额就差不多是2237元。至于说你的还款方式是否为等额本金,你只需要看你每个月的还款金额是不是在递减,而不是一个固定的值,如果是递减,那么你的还款方式就是等额本金而非等额本息。

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(3)首次还款:一般而言,银行的还款日都是固定的一个期限,但是放款日是随机的,比如你当时签订的还款日期为每个月12日,你贷款的放款日期为当月的3号,那么银行在计息时,有可能首次还款计息仅9天,也有可能首次12日未计息(因为未满一个月),直到次月12日在合并计息,因此第一次的还款计息天数实际为39日,这种情况下就可能出现首次的还款金额高于房贷计算器计算出来的金额,具体的你只需要看下个月是否恢复正常的1977元即可。

总结

一般而言,实际还款金额与房贷计算器计算出来的金额不一致,也就上述几种情况,你只需要自己仔细核对一下,就知道具体是哪里出错了。实在找不出问题所在就联系银行,银行会帮你算清楚的。

网友论:

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