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开发商还在大量拿地,为什么?下一个房奴就是你了吗?

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痕迹 发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
房子一直是国人争吵不休的热门话题,即便在国庆70周年这个举国欢庆的日子里,人们依然没有降低对房价未来走势的关注。假期这几天,小编就在网上看到几则关于房价的热点新闻,其中有两点最为引人注目。

1、我国空置的房屋已经够16亿人居住了


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16亿人,这是一个什么概念呢?2018年国家统计局发布的全国人口普查报告显示,我国总人口为13.95亿人。这也就是说,目前仅空置的商品房数量就够全国人口居住。假如按3个人住一套房子计算,空置房大约有5.33亿套。

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2、今年1月份至8月份,全国土地出让收入同比增加4.2%


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财政部数据显示,2018年前8个月全国土地出让收入为37009亿,而今年的土地出让收入比去年增加了4.2%。据专家预测,不出意外的话,2019年全年的土地出让收入应该会远超2018年,在新高的基础上再创新高。这也就是说,全国各地依然在大力“卖地”,开发商仍然在积极的买地扩建楼盘。

这两则消息分开来看都没什么亮点,因为房屋空置率和政府卖地已经是老生常谈的问题了,没有什么好奇怪的。但是如果把他们结合在一起,就不难发现一个问题:房屋大量空置,甚至都能满足16亿人居住了,为什么开发商还在不断地买地建房,丝毫没有降速的意思?众所周知,进入2019年后,国家针对楼市进行了一系列的调控,可以说目前的楼市已经进入了寒冬期。在这种情况下,开发商非但没有收拢资金,放缓建房速度,反而还在大量买地,这种反常的做法只有一个答案可以解释,那就是有利可图。俗话说得好“从南京到北京,买的没有卖的精”,开发商既然敢继续拿地建房,就一定是有利可图的,赔本的事他们肯定是不会干的。

开发商还在大量买地,是不是意味着未来房价不会下降?

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专家认为,按照楼市现在的情况来分析,未来几年的时间里,房价并不会下降,而开发商大量买地开发新楼盘的原因也很简单,因为人的欲望是无止境的。举个简单的例子,假设你在三线小城市的郊区有一套住房,你是不是想换到市中心居住?如果你在市中心有一套住房,你是不是还想换成别墅居住?所以,房屋的空置率其实并不能影响房价的跌涨,就像农村的房子一样,早几年基本上家家都盖了3层楼房,可是有几个人回去居住了?

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除此之外,我国的房地产市值对国家GDP的影响也很大。根据相关部门的数据显示,截止到2018年10月底,我国的房地产总市值为65万亿美元,已经超过了欧美、日本、美国的房地产总和。大家可能感觉65万亿美元这个数字很抽象,那小编给大家一个参照物。据悉,目前我国国有资产的总值为66.5万亿人民币,一个65万亿美元,一个66.5万亿人民币,大家对比一下吧。

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综上所述,房价的跌涨其实和空置率无关,就算20年后一人10套房,但繁华地段的房子还是那么几套,所以价格依然不会下跌。另外,房价能不能下调,还是要看国家舍不舍得抛弃65万亿美元的房地产市值。

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