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亿万富豪哄抢千万豪宅!他们的快感源自哪里?

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丁霞 发表于 2019-12-2 17:50:01 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
亿万富豪哄抢千万豪宅!他们的快感源自哪里? 两个利好把深圳楼市搞晕了!

深圳8月被赋予“建设中国特色社会主义先行示范区”!

前不久香港人弄到了大湾区的“房票”,其中深圳的房票最为金贵!根据这波政策,自2020年春开始,香港人子女可以在内地读书了。买房+工作+家庭生活,这种利好是通根的。
其影响接连在深圳楼市显现——

第一个事件是:10月香蜜湖豪宅深业中城开盘,192套房源、2794个筹,约15人抢一套,中签率6.8%。开盘全部售罄,开发商喜提50亿!

第二个事件是:11月底前海招商领玺推售456套新房,不少单位单价每平方价格比龙华某盘还便宜,每套最低价>1000万起,最高价<2000万/套。开盘4个小时所有房源被抢光,63亿元收入囊中!

第三个事件:12月今年最稀缺的靓盘来了,蛇口半山的新世界临海揽山,据说第一期拟推230套房子,来登记求购的已经超过了2000+。

当然,不是深圳的楼盘都好卖,毕竟合乎心理价位的好楼盘并不多……

让耐人寻味的场景是:一些平时很牛叉,前呼后拥的内地亿万富豪,竟然蹲在售楼部某个角落等候家人代表买到房的佳音;而那些冲在一线抢到房的富婆偶露难得一见的窃喜,毕竟手里的钱投哪个行业,做哪个天使投资人总觉不踏实,还是一线城市好地段的品质楼盘靠谱,加上政府限价无疑给买房的富豪留下了空间,有的地方一二手楼的差价甚至达到了20%,买到即盈利。

大湾区有的楼盘太热,本来需要静静,偏偏这个时候,香港人有房票了,内地富豪通过亲朋好友的名义也来凑热闹了,把买房当生意做,痛并快乐着。真想建议:香港人和内地富人就别来给少量热盘火上浇油了。

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△蛇口半山的新世界临海揽山展示中心现场 我来给大家分析一下理由——


一,深圳的亮点太多

单就全国银行系统投放的现金净投放超过一半在深圳,有些年份甚至更高。深圳毗邻香港,蚂蚁搬家式的资金连续往香港搬,这表明深圳创造财富的力量大,吸附全国资金的力量太强。

怪老头经济学家张五常称深圳为“宇宙中心”。

深圳8月被赋予“建设中国特色社会主义先行示范区”!网上立马传出我的老同学财经作家吴晓波称深圳高端楼市天花板价格是80万元/㎡,我前几天趁他来深圳还特意问了他的这个观点,他明确说他没有这样说过。我分析是否有地产大V在地产活动中借此吸引眼球,毕竟吴同学参与了几个有相当影响力的地产微信号的资本运作。

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关于深圳这个伟大的城市,我就不废话了,毕竟这些超级大咖一句顶我一万句了。


我只能透露一点来自楼市一线的信息,大老板XU先生在深圳湾过亿的房子就有3套,在香港半山则有更贵的超级豪宅;中老板LIU先生在深圳蛇口有2套千万豪宅,人家前几年在香港生仔,顺手买了屯门和沙田千万级豪宅……奇怪的是相当多的老板最近几月很少去香港了,而是老老实实呆在深圳,享受示范城市的现代果实。

小老板就不说了,据市工商联10月最新数据显示,深圳商事主体约315.4万家,每千人拥有商事主体约241户,创业密度全国第一,只是95%是小老板而已。怎么推算深圳一二百万个老板还是有的,平时街上说话声音大一点,就会有数个穿着自信,朝气蓬勃的眼神瞟一下你,活脱脱的老板们哈。

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二,深圳人买房更来劲!为什么?

90%的深圳人来自五湖四海,我们是怀着大都市的梦想而来,都市梦想就是有房有车有事业,“来了就是深圳人”这话在精神层面的确很鼓舞人,但你住一个城中村,坐公交上班,你能自豪的称自己是深圳人吗?在某种意义上,买房对于深圳人来说是面子问题,更是身份问题。于是,我们看到很多8090的年轻人,老家父母借钱也要先给孩子在深圳买房,谈恋爱的小两口则是双方父母的积蓄加自己挣的钱先买了再说。在老家有房算不了什么,回老家吹牛自己在深圳有房才是真的牛!

对于深圳人来说,先解决城市身份占位问题,再解决区位问题。有钱人则是刻意选一些豪宅区来置业,其实,房子什么要素最重要?户型吗?小区环境吗?价格吗?说到底是身份问题。你说你住深圳湾看海,居香蜜湖看湖,居半山揽山瞰海,别人一听,你一定是上层社会的人。难怪社会学家腾尼斯说:小心你的房子,他使你社会等级一目了然。

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三,深圳的“房票”对香港人意味着什么?

刚刚,香港居民获得了粤港澳大湾区,包括深圳的“房票”。这是最近召开的粤港澳大湾区建设领导小组会议释放出来的一个重大消息——香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房,获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保条件,使香港居民享有与当地居民同等的待遇。这项措施可便利香港居民在内地学习、就业,以及退休后在内地生活。

新政到来,对于大湾区,特别是近在咫尺的深圳等城市将产生的影响会是显而易见的。

最近几个月深港一系列的事件,无疑把香港和深圳这两座伟大的城市推向了全球舆论的“风口浪尖”。

近来,不少香港人为躲避纷扰而“避走深圳”,一是前些年数万双非的香港儿童,他们的父母越来越多在转回内地,在深圳置业安居成为他们的首选;一是“房票”必然促使越来越多的香港人来深圳看楼了;这两个因素必然推动港人深圳置业加速。

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四,香港精英的示范力量


前不久,香港富三代霍启山低调探访深圳湾LFS公寓,据说是为了在深圳湾买房。在50多层的样板房现场更是触景生情,这是他见过的最具特色,最有品质的顶级豪宅。这是一次愉快的体验,据说,这位在世界名校毕业的富三代颇有绅士风度,为此他还特意给开发商发感谢信以表谢意。

还有一位长居法国的中国产业富豪G君,还和我微信聊起了最近买房经历,他来深圳湾到此一游,人才公园、蛇口网谷、大南山,日新月异的深圳湾,让他无限感慨,深圳湾1号、太子湾和新世界临海揽山等,完全可以媲美世界一线标杆城市的顶级居所建筑。他毫不犹豫拿下一套400多㎡的大平层公寓。

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老实说,我也想在这一带买个小小户型,干我这一行的,“与富者为伍,与智者同行”,买楼有一个大道理——千金买屋,万金买邻,万万金买领域!这一领域是要抗击美帝霸凌作风的,那是让特朗普很着急的街道办。

不仅如此,最近深圳地产圈还频现大宗交易,其中不乏内陆各省市的“首富”重仓几亿买下几层的“豪举”。

无独有偶,前不久还有迪拜王子亲临深圳,计划入手一套深圳湾的顶级公寓。

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深圳湾蛇口一带独特的人文资源的确很吸引国际精英,犹太人、法国人、德国人、美国人、日本人和韩国人等等老外特别喜欢深圳湾蛇口一带,这里的城市街道尺度,各类房子记录着不同历史,老外喜欢居住在有故事的房子里;这里有大海,更有大南山,有山有海的地方世界稀缺。

在“片区教育”上蛇口半山1公里左右就集结育才集团育才一小、育才二中,及慧昇书院、深圳市贝塞斯国际学校、深圳蛇口国际学校、小初高一体化深圳韩国国际学校、深圳深美国际学校和深圳日本人学校七大国际学校阵容,区域国际教育资源密度睥睨全市。

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此外, V&A国际美术展馆、观复博物馆,蛇口价值工厂、南海意库等星布其间、深港城市-建筑双年展、深圳设计周等世界级文化艺术展在此长期举办地,营造出最多元、最国际化的半岛文明。再加上,最近世界级的文化地标深圳歌剧院,也正式落地东角头。

再就是吃,这里有各个国家的菜肴,对了,我去过蛇口一家经过犹太Kosher 洁食认证的餐厅,犹太人觉得那里吃得放心。

国际精英如此一连串的悄然动作,不得不让人遐想连连,尤其是在香港持续闹风波和深圳喜迎“中国特色社会主义先行示范区”的 双因素夹击上,引发他们对贵重资产配置和未来投资卡位的思考——一方面对于国际精英来说,在深圳房价还是还有一定竞争力和未来想象空间,你们看香港的极品高层住宅最高的已经突破120万/㎡;一般豪宅约30多万/㎡,而深圳同类住宅约为其一半。

中原集团主席、地产教父施永青先生到访深圳湾时更是表示,深港房价将“同城化”。

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五,教育是人类永远的共同的痛


根据这波政策,自2020年春开始,香港人子女可以在内地读书。

以前香港精英不愿意携家人在深圳等城市居住生活,最大的因素就是小孩不能就读。

现在这扇门打开了:香港人既能在深圳买房,其子女又能在深圳就读!

开窍的香港人就会瞄准有好学校的豪宅区,享受比香港好得多的居住品质,孩子读完高中,先报美国常青藤,世界前20名校,不行的话高考时杀回马枪,以香港生源报考内地大学,那他们准是清北复交。我读大学时,班上就有四个海外华人学生,他们的高考分数和成绩,我还是不说为好。我最佩服他们很爱国。其实,很多孩子在国外读书后,我发现他们更爱国了,那些低素质的国人在国外丢脸,高素质的留学生就得为这些低劣的人“买单“。优秀的中国人素质也很高,但他们在外面面对的歧视真不少。

对于中小学教育,关键是深圳准备好了没有?

来了就是深圳人,但那些没有深圳户籍的深圳人都深有体会,别说进名校,有学校让小孩读就是幸运的了。先看看这张图——

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再看看几个事实——

1,福田百花片区去年爆出一套44㎡的学位房,总价高达990万元,单价达到了23万元/㎡,实话说,那房子很一般,关键是其带有实验小学和实验中学的双名校学位。
2,深圳纠结跨2个年头最近才开卖的深业中城打抢,2794个人抢192套房子,关键要素是这个房子带了深圳四大名校——深圳高级中学的学位。比较一下百花片区,深业中城的房子至少高一个档次,香蜜湖是全国网红富人区,新房价格可能只有百花片区二手房的60%的价格。不抢,才是傻呢!
同样道理,香港人不来深圳抢豪宅,也算有点矜持。

真要抢购,那深圳湾蛇口一带一定首当其冲,两个原因——


一是深圳湾这边繁华甚于香港那边,高楼大厦,灯红酒绿,16公里滨海长廊,与一湾之隔屯门和元朗要高了至少一二个层级吧;
二是这里的名校扎堆,特别是国际教育与香港的教育不相上下。
显然,深圳没有准备好,一是好房子不够,二是好学校不够。我只举一个小学和小学生的例子,深圳的小学生数量从2008年的58.59万增长到2018年的102.8万人,增量达到了44.21万人,十年间增长了75%。而深圳的小学数量,从1979年的226所到2018年的344所,39年间只增加了0.52倍。

现在的深圳政府是中国内地最高效的了,为了教育事业,近来接连出组合拳“补短板”——

一,规划了4处高中城用地,其中3处在深圳特区,1处在深汕合作区,仅龙华高中城就有60个班。
二,全国大规模招聘优秀教师,不惜高薪+住房。
三,前海蛇口自贸区2年增6所新国际学校,加上原来的已经超过10多所国际学校。

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六,如果没有半山,全球90%以上的富人区将消失


纵观世界豪宅,大多都筑于半山,无论是美国的比弗利山、意大利的波托菲诺,还是香港的半山,世界的财智精英们都喜欢把半山作为安居之地。

余秋雨更是说,世上豪宅都筑于半山,如果没有半山,全球90%以上的富人区将消失。


比弗利山庄(Beverly Hills)是财富名利的象征,也是无可争议的传奇。因为毗邻世界娱乐之都——好莱坞,从20世纪20年代到30年代,逐渐变成明星家园。迈克尔·杰克逊、麦当娜、布兰妮、布拉德·皮特、安吉丽娜·朱莉、奥尼尔、科洛莫瑞兹、华人影星成龙、花花公子杂志的老板、艾玛·罗伯茨等众多名人在这里拥有或曾经拥有豪宅。他们的豪宅,在半山中若隐若现,而吸引世界目光的,永远是那种既奢华又隐秘的距离感。

当然也不得不说香港的半山豪宅区,这里是华人富豪最密集区。虽然地处香港黄金地段,却拥有半山山景、香港城景、维多利亚湾海景,这三重世界级稀世自然资源吸引了一代又一代财富领袖聚集这里,哪怕成为了首富,也要在这里拥有一席之地。香港首富李嘉诚、“阿里爸爸”马云、恒基李兆基家族、华置大股东刘銮雄、英超伯明翰俱乐部股东杨家诚、“光学仪器大王”黄克兢……以及林青霞、周星驰、李嘉欣、陈奕迅等多位香港知名艺人,都无法抗拒这里的吸引力。

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△香港的半山豪宅现在市场价约50万/㎡

深圳的半山海景豪宅,将奇货可居,一房难求。为什么?


深圳的潜力不言自明,右手高科技产业支撑,左手金融中心能量的加持——实际上已经被赋予担当人民币国际化的使命。深圳对于粤港澳大湾区来说,叠加了旧金山大湾区的科技能量+纽约大湾区的金融能量,将在不久的将来成为全球标杆城市,体现最明显的地方就是房价,特别是半山居所。

我们也不能忽略另一方面,对于中国内地精英来说,深圳链接全球,他们成为深圳富人还有机会。他们曾经瞄着北美和欧洲的优质资产,现在你看看:欧洲难民危机、美国的对立情绪加深等等,再加上外汇管制,此时入手深圳,就是一个优质资产配置的良机。深圳“再出发”再创奇迹,要成为世界标杆城市,精英配置资产为何要舍近求远呢?至于对内地人限购,完全不是问题,他们在深圳也有打工的穷亲戚,用他们的名字先买;也可以用公司来变相置业,买合适的房子。

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作为大湾区的科创龙头——深圳湾蛇口半山,未来必将成为深圳这个世界标杆城市和地球经济中心的创新引领者和价值创造者,也将成为世界上最具智慧的精英聚集地,世界精英高品质生活方式的舞台!

现实却是:蛇口的半山居所从来都是孤品,“买一套,少一套”。

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