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小产权房拆除赔偿案例,深圳小产权房拆迁赔偿案例

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丁霞 发表于 2018-4-9 10:13:06 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
深圳房屋拆迁旧改案例,资料来源于政府网站,国土局和报纸。

深圳小产权房拆迁赔偿案例

深圳小产权房拆迁赔偿案例


深圳小产权房旧改赔偿案例

一、白石洲旧改补偿初步方案曝光:其中货币补偿2.8万元/平,物业补偿最高赔付比例1:3.5!

深圳小产权房拆迁赔偿案例

深圳小产权房拆迁赔偿案例


近期,有媒体拿到白石洲拆迁补偿初步方案,其中货币补偿2.8万元/平,物业补偿最高赔付比例1:3.5。值得一提的是,本地人和外地购房者都一视同仁补偿。

深圳小产权房拆迁赔偿案例

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01、外来人员建房或购买房屋,不区分首层及二层,拆赔比例是1:1,要求每栋480平米内选住宅,其余选公寓。

02、老祖屋,指建成30年以上的单层或砖瓦房,拆迁比例1:3.5,可选住宅或公寓。

03、首层面积60%,可选择1:1的集中商业或办公楼,也可以选择1:1.2的商务公寓;另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1:1.03,要求现状每栋480平米内选住宅,其余选公寓。

04、各村集体物业,按1:1补偿办公楼,如果择住宅或商务公寓,则和业主私宅补偿标准一致。

二、罗芳村旧改:最高按1:2补偿还送车位

深圳小产权房拆迁赔偿案例

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罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区,延芳路北侧。项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划,拟拆除重建范围面积约11.9万平,更新单元用地面积为13.4万平,拟更新方向为居住、商业等功能。

据悉,京基集团提出的拆迁补偿方案中,以产权置换为主

其中,单层祖屋(住宅)按建面1:2补偿住宅或公寓;2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓,并每栋配备1个固定停车位使用权;商业按建面1:1补偿集中商业或公寓。

另外,装修补偿标准为1500元/平;过渡租金,住宅65元/平每月;商铺70元/平每月。

从村民口中得知,“原村民约有100多人,但却拥有了300多栋楼房,平均每户有3栋,村集体资产过亿元!”

三、福田岗厦河园旧改:最高1:1比例补偿住宅

深圳小产权房拆迁赔偿案例

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拆建规模:岗厦拆迁478户590栋占地22万建面51万平,金地投资90亿打造占地22万平建面68万平的金地大百汇。

拆迁年限:共13年。1998年:市政府就决定改造岗厦。2006年:正式开始。2011年:拆迁完毕。

面积确认:结合2003年现状建筑测绘报告(其后加建、扩建不予补偿)和面积确认工作核定结果为准。

物业补偿

01、永久性结构建筑:首层按1:0.9的比例补偿集中商业;二层及以上按1:0.9的比例补偿住宅

02、老祖屋补偿:按建筑面积1:1比例补偿住宅

货币补偿:

永久性结构建筑:首层23800×0.9=21420元/平米,二层及以上12800×0.9=11520元/平米。货币补偿部分于私宅签约后即付总额的50%,交房后(交房时间定为签约后两个月)支付剩余的50%

临时性建筑及附属物:铁皮房及附属物依据残值评估(100~300元/平米)进行货币补偿。

临时安置补助费(又称过渡期租金补偿):以栋为单位,在120平米以内的部分按35元/平米·月补偿,超出120平米的部分按30元/平米·月补偿,签约后开始计算租金。

结局:2011年年初,本地人和外地购房者都一视同仁补偿,造就了20多个亿元户。

四、南山大冲旧改项目:最高1:3比例+1个车位

拆建规模:大冲拆迁925户村民和279户非村民约1500栋房近百万平,华润投资200亿建占地68.5万平建面280万平的华润中心

拆迁年限:历时12年 1998年:政府计划旧改大冲。2005:确立推倒重来模式。2009:大冲与华润签署补偿协议开始动迁。2010:全面开工

面积确认:2008年至2009年深圳市勘察测绘院有限公司根据被拆迁物业现状出具的《查丈报告》。

物业补偿

01、永久性结构建筑:首层的60%按 1:1的比例补偿商业物业或写字楼,首层的40%、二楼以上楼层按1:1的比例补偿住宅,回迁自住区每套房产配置1个停车位使用权。

02、老祖屋补偿:按建筑面积1:3比例补偿住宅或公寓。

货币补偿:

永久性结构建筑:11000元/平米,交房后一次性支付货币补偿金。

临时性建筑及附属物:“砖墙铁皮顶”临时物业按建筑面积2500元/平米进行货币补偿。

临时安置补助费:一层按60元/平米·月的标准补偿;二楼及以上楼层,按30元/平米·月的标准补偿,交房后开始计算租金。

结局:2012年年初,本地人和外地购房者都视同仁补偿,造就10个亿元户和400户千万富翁家庭。

五、蔡屋围旧改项目:“拆一补一”

拆建规模:蔡屋围拆迁平386户108栋占地4.7万建面15万平,京基投资50亿建60万平的京基100综合体

拆迁年限:共8年。2002年:筹划拆迁 2007年:最后一个钉子户搬走2010年:百年老墓迁走可全面动工

面积确认:按照2003年对现状建筑核定的最终测绘报告为准。

物业补偿:按查丈建筑面积“拆一补一”,回迁房的产权形式是市场商品房。

货币补偿:

永久性结构建筑:按现状查丈建筑面积,补偿价格是6500元/平方米。产权调换和货币补偿相结合。120平方米以内的部分,加上奖励奖金,货币补偿价格相当于12000元/平方米,剩余部分可选择原地回迁。

临时性建筑及附属物:砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋:180 铁皮房、木板房:120 砼结构、砖混结构的夹层、地下室:110、屋顶砼水箱:500 乔、灌木不补偿。

临时安置补助费:按1000/户(栋)计补,另补偿一部电话迁移费500元;交付被拆迁房屋并经查验符合协议规定后10日内一次性支付。

结局:本地人和外地购房者都一视同仁补偿,造就数十位千万富翁。

六、南光村旧改:每户480平方米,超过+货币补偿

拆建规模:南光村一期拆迁165幢占地2.28万㎡共计16万㎡,阳光华艺投资建建面10.5万㎡的南光城市花园。

拆迁年限:2007年:开始动工

面积确认:按当时测绘报告。

物业补偿:住宅补偿按照城中村改造规定以每户480平方米的相应功能面积补偿给村民,超过补偿面积的剩余拆迁面积实行货币补偿。

货币补偿:

永久性结构建筑:住宅补偿按照城中村改造规定以每户480平方米的相应功能面积补偿给村民,超过补偿面积的剩余拆迁面积实行货币补偿。

临时性建筑及附属物:拆迁工程费:30元/㎡

临时安置补助费:三年之间:住宅以18元/㎡/月,商业以80元/㎡/月

结局:南光城市花园已经成熟,村里户户都是千万富翁。

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