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购房宝典:小产权房屋买卖注意事项 购买小产权房注意事项

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丁霞 发表于 2017-8-22 02:37:38 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

购买小产权房注意事项,小产权房屋买卖注意事项,为你讲解具体详细内容。

  一、概念

  小产权房,是指未缴纳土地出让金等费用,在农民集体土地上建设的房屋。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。深圳小产权房还包括城中村、农民房、集资房、甚至违建房等。一般人会比较通俗的理解小产权房的概念,是指没有合法产权证的房子。

  二、购买小产权房的优势

  1、价格优势明显。小产权房低廉的房价优势一直吸引着普通大众,特别像深圳这样的大城市,商品房的房价是一涨再涨,房租也是跟着水涨船高;从中国房子的价格看,早已经属于“国际一流”。

  2、房子寿命。虽说商品房产使用权是七十年,可是使用寿命是否有七十年呢?住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说,我国是每年新建建筑量最大的国家,每年20亿平方米新建面积,相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材,而只能持续25~30年。捆绑着祖宗三代人收入的房子却只能维持30年,与小产权房相比都是半斤八两。

  3、确权的可能性。对于这个可能性是有的,例子也不少。

  4、购买的人太多,有法不责众的心理。

  三、购买小产权房的风险

  1、小产权房交易是违法的,是国家和法律禁止的,所以得不到法律的保护。

  2、因违法,所以就存在被拆除或没收,并得不到有效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑,市政府应当区别其违法程度,根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求,分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式,分期分批处理。”

  3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的,所以当一方反悔时,就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记,所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态,所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;

  4、转让手续虽然简单,但是毕竟违法,也造成了再转让困难;

  5、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样,但从总体平均上来看,能买商品房还是好一些。

  总之,利益与风险同在,请各位想购买小产权房的者需要慎重考虑。律师建议:可以在合法的情况下,委托律师作必要的调查、评估、提供法律意见等。


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