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小产权房无房产证可以提供相关权属证明材料,进行赔偿

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丁霞 发表于 2019-2-25 11:34:07 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
小产权房可以放心买,遇征收拆迁有律师见证书+开发商明文认可(合资建房协议)就可以秒变暴发户不用怀疑

小产权房无房产证可以提供相关权属证明材料,进行赔偿

小产权房无房产证可以提供相关权属证明材料,进行赔偿


一、宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是深圳市政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行,也有各别村甚至会提高补偿标准,如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

二、临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高,城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

三、地上房屋补偿款及装修款:无明确具体标准可供参考,一般由评估机构进行评估确定,当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似,地面赔偿又分商铺,以及住宅赔偿,根据地段以及当地房价做赔偿。

四、停产停业损失:该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿,如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失,一般由协商确定或评估确定。

五、拆迁奖励:各村制定各村奖励标准,不能统一。

六、电器移机费:一般按市场价位进行补偿,目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

七、其他补偿或补助:各村根据以上标准或参考以上标准的基础上,另行对困难住户或另行支付和补偿费用,这主要村集体组织通过补偿方案确定,因村而定。

综上叙述,因城中村改造实行“一村一策”,各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿,究其主因是各村经济发展状况不同。作者主要参照大部分城中村改造的补偿项目进行简述。但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧,原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大,造成民愤极大。为此,作者建议:在根据国家实行"同地同价"的基础因村而异,综合制定出合理的补偿方案,各村之间不能悬殊较大,更不能相互攀比

下面小编以西乡鸿荣源乐群村旧改项目为例:

深圳城中村即将旧改,西乡老街乐群村,那里基本都是农民房,再起引起广大市民对小产权房的关注,以下是鸿荣源集团发出来的旧改意愿通告:

尊敬的乐群村业主朋友:

您好!

近期我司与乐群股份公司、社区工作站就本旧改项目共同开展的宣传工作,得到了大家的大力支持,宣传工作取得了良好的效果。

为了进一步推进乐群旧改,根据深圳市城市更新单元计划申报要求,需要您配合签署《城市更新单元计划申报委托书》。如果您支持城市更新,同意更新改造,请业主本人携带房产相关材料前来进行意愿申报:

时间:2017年4月17日---2017年5月20日

地点:乐群郑氏宗祠前·鸿荣源乐群村旧改项目现场办公点

需携带的材料如下:

1.房屋权利人身份证复印件;

2.房屋权属证明材料:

①房产证复印件,包括《房地产证》、《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》、《国有土地使用证》等;

②无房产证可提供相关权属证明材料,如购地发票、房屋所有权转让协议(律师见证书)、普查或“两规”回执(即历史遗留申报回执)、《建设工程规划许可证》、《村镇住宅建筑许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《开工证》、司法裁判文书、继承公证书等。

让我们一同努力,描绘城市更加精彩的未来!

诚祝各位业主:身体健康,阖家幸福!

鸿荣源集团·鸿广源投资有限公司

2017年4月17日


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